不動産投資をするには条件の良い物件が必要|収益物件の特徴

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家賃相場から家賃を決める

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不動産投資をするためには、家賃の設定をしないといけません。入居者が賃貸を借りるときに注目することは立地条件や間取りもありますが、何よりも家賃の金額にあります。ですが、物件を所有しているオーナーにとっても家賃は大切な収入限です。そのため、ついつい家賃を高く設定してしまいたくなります。そうすると、中々入居者が入らくなってしまいます。そのことで、損失が出てしまうのです。それを防ぐためには自分が持ってる物件周辺の家賃相場を知ることが大切です。また、賃貸として貸し出している物件のすぐ隣の物件でも、設備が違えば、家賃相場も変わってくるので、注意しましょう。物件周辺の家賃相場や必要経費で家賃の設定に行き詰まるようなら、入居者募集を依頼している不動産会社に家賃相場の相談をしてみるといいでしょう。そうすることで、入居者がスムーズに入り、オーナーさんも利益の得られる家賃設定ができるのです。賃貸に出している物件がマンションである場合は、間取りのほかに宅配ボックスや部屋が角部屋かにもよって家賃の決め方も変わってくるのです。また、必要経費の都合で、どうしても金額が下げられない場合には、敷金や礼金の値段を下げることで入居者を呼び込めることができます。また、金銭面以外では、女性のみやペット可や楽器の使用可能などの付加価値を付けると入居者の集客が見込めます。